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模型介绍
“度假村财务模型”是一款基于 Excel 的工具，用于评估投资度假村/酒店业务的可行性。
该模型包含了对多种收入来源（住宿、健康活动、餐饮和饮料）的假设及计算、销售成本、员工薪酬和运营费用、资本支出、通过债务和股权进行的融资，以及用于应对运营缺口（尤其是在初始阶段）的循环融资额度，以及企业估值倍数。
模型结构：
<Input> 模型假设页面，包括以下几个方面的重点输入：
项目基本信息，资金的筹集与使用，启动成本与固定资产投资，收入成本假设，日常运营费用假设等
<Sales & COGS>收入结构模型，度假村包括客房收入, F&B餐饮收入，活动收入等
<Staff>人员招聘计划以及员工成本计算
<Expenses &Working Capital>日常运营费用计算，以及营运资产周转率计算
<Capex & Depreciation>固定资产的投资与折旧计算
<Funding>项目的现金预测，包括项目贷款的还款，与循环贷款(RCF)的预测，这部分是配平三张报表的关键。
<Financial Statement>输出配平的三张财务报表，资产负债表，利润表与现金流量表（使用直接法编制）。
<Summary> 输入项目数据概况与图表。
<Valuation> 运用 DCF 自由现金流估值方法对项目估值，计算股权价值，投资回报率IRR与投资回收期Payback period。
模型展示
常见问题 (FQ&A)
问：购买之后可以申请退款吗？
答：因为课程属于虚拟物品，所以购买之后不能退换，请仔细阅读课程介绍后，再谨慎购买。
问：我已购买会员VIP，是否有会员权益？
答：是，年费VIP会员可享9折购买培训课程；终身VIP会员可用剩余课程答疑时间兑换抵扣培训课时，超出的课时可享9折购买。终身VIP会员购买前请联系站长微信（majojor-advisor）确认兑换的课时。
问：我目前是年费VIP，是否可以补差价升级终身VIP，并享受抵扣培训课时的权益？
答：是，年费VIP会员可补差价升级成为终身VIP并兑换抵扣培训课时。
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