**用户购买后，请在页面下方 /左侧下载栏自行下载 Excel模型，如有疑问，请添加站长微信。
模型介绍
该模型将让您能够评估在房地产投资信托基金中进行杠杆投资的预期投资回报。
房地产投资信托基金使个人投资者能够购买商业房地产组合的股份，这些组合从各种各样的房产中获得收益。
这种投资的基本方式是：先筹集一笔贷款。将这笔钱投资于房地产投资信托基金（REITs）。房地产投资信托基金每月产生的收益将用于偿还部分贷款。几年后，出售这些房地产投资信托基金并偿还剩余的贷款。
该模型要求您输入您所考虑的投资金额、贷款金额及贷款特点、房地产投资信托基金（REIT）的特点、抵押期限，以及所得税率、购置成本和预测收入及股价增长情况。
请注意，通常只有在出售房地产投资信托基金时才会收取投资费用。为了涵盖所有情况，模型添加了“购置成本”输入项和“出售成本”输入项。根据您的具体情况，您可以将其中一项设为 0。
在输入页面中，您还会发现一个使用数据表进行的敏感性分析。如果您觉得这个分析非常有用，但可能会导致 Excel 模型运行速度大幅降低，那么您可以毫不犹豫地删除部分或全部敏感性分析，以使模型能够快速运行。或者，您也可以在“文件” => “选项” => “公式” => “计算选项” 中进行设置，将工作簿计算方式设置为“除数据表外自动计算”，如果该选项已经处于启用状态，那么您也可以直接选择该选项。
模型展示
常见问题 (FQ&A)
问：购买之后可以申请退款吗？
答：因为课程属于虚拟物品，所以购买之后不能退换，请仔细阅读课程介绍后，再谨慎购买。
问：我已购买会员VIP，是否有会员权益？
答：是，年费VIP会员可享9折购买培训课程；终身VIP会员可用剩余课程答疑时间兑换抵扣培训课时，超出的课时可享9折购买。终身VIP会员购买前请联系站长微信（majojor-advisor）确认兑换的课时。
问：我目前是年费VIP，是否可以补差价升级终身VIP，并享受抵扣培训课时的权益？
答：是，年费VIP会员可补差价升级成为终身VIP并兑换抵扣培训课时。
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