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模型介绍
此模板是一个非常详尽的财务模型，充分考虑了酒店行业这一房地产细分市场的具体特点。
这是一个用于模拟新酒店的工具，涵盖开发成本、再融资、运营预测以及最终出售情况。该模板按月度编制，是一个 100% 解锁的 Excel 文件，其中的公式完全透明，您可以根据自身具体需求进一步调整。
考虑到入住率、不同房型的平均消费额以及固定成本和变动成本的组合等关键假设，此工具提供了一个框架，用于预测酒店每月和每年的现金流量表，从而评估该细分市场的独特属性。该模型还按月度和年度预测预期收益、资产负债表和现金流量表；然而，对于财务建模、估值和投资分析，用户应重点关注现金流量表。
该模板还包含一个标准的四层内部收益率门槛瀑布模型，用于在普通合伙人和有限合伙人之间分配收益。用户可以调整普通合伙人和有限合伙人的股权份额以及每一层的门槛率。
模型结构：
Input 计算表格：
• 模型关键假设条件：包括4种情景选择（Base/Optimistic/Conservative/Stress）
Cals 计算表格：
• 收入与成本费用预测：按不同菜单项目以及销售部门/销售组（房费、餐饮、其他等）划分的销售明细；
• 费用与营运资本：工资、成本费用、管理费用及营运资金需求的预测；
• 融资：对建设贷款和长期贷款的建模，考虑资本化利息期、只付利息期、期限、再融资和贷款偿还等因素；
• 折旧：根据每年的资本支出计算折旧。
• 营运资金：使用收付款假设以及储存期时长来计算营运资金需求。
Output 输出表格：
• 执行摘要：主要关键绩效指标（KPI）、主要驱动因素及动态图表的概述
• 案例概览：在该表中，用户可以并排分析所有情况
• 酒店预估年度现金流量
• 酒店预估月度现金流量
• 年度财务报表：年度损益表、资产负债表和现金流量表
• 月度财务报表：月度损益表、资产负债表和现金流量表
• 股权瀑布图 Equity waterfall
常见问题 (FQ&A)
问：购买之后可以申请退款吗？
答：因为课程属于虚拟物品，所以购买之后不能退换，请仔细阅读课程介绍后，再谨慎购买。
问：我已购买会员VIP，是否有会员权益？
答：是，年费VIP会员可享9折购买培训课程；终身VIP会员可用剩余课程答疑时间兑换抵扣培训课时，超出的课时可享9折购买。终身VIP会员购买前请联系站长微信（majojor-advisor）确认兑换的课时。
问：我目前是年费VIP，是否可以补差价升级终身VIP，并享受抵扣培训课时的权益？
答：是，年费VIP会员可补差价升级成为终身VIP并兑换抵扣培训课时。
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