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模型介绍
这是一份商业地产（公寓）的财务模型，根据项目的商业条件，分别计算项目投资回报率与股东投资回报率。
项目背景：
1.该地块面积为 1.9 英亩。将有 50%的面积用于建造公寓，其余 50%的面积则用于建造俱乐部设施、停车场及配套设施，该房产已获得 RERA 批准。
2.按照政府规定，该地块的建筑面积指数不应达到 2.4 倍。
3.土地所有者和建筑商为同一人，建筑商在 2020 年 3 月购入土地。
4.建筑施工将于土地购买后的下个月开始。（详细明细见输入表单）。
5.剩余的开发成本通过商业贷款进行调整。建筑商能够获得 2 笔定期贷款和 1 笔银行债务。
模型包括以下：
1. 项目资金来源 与 资金需求表；
2. 项目收入预测，包括已售出单位的收入（前期建设阶段、建设阶段、建设完成后阶段）、HOA Fees 业务委员会维护费、Club House HOA Fees 俱乐部会所业主协会费用等；
3. 简单损益表（净运营收入计算）；
4. 债务偿还计划表（利息+本金）；
5. 现金流量（未杠杆化现金流量与杠杆化现金流量）与投资回报IRR%的计算。
模型展示
视频介绍
常见问题 (FQ&A)
问：购买之后可以申请退款吗？
答：因为课程属于虚拟物品，所以购买之后不能退换，请仔细阅读课程介绍后，再谨慎购买。
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问：我目前是年费VIP，是否可以补差价升级终身VIP，并享受抵扣培训课时的权益？
答：是，年费VIP会员可补差价升级成为终身VIP并兑换抵扣培训课时。
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