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模型介绍
这是一份简易版商业地产投资分析模型,模型逻辑清晰, 适合对初期的投资项目进行快速测算, 模型包括:
- Assumption, 手动输入项目关键的假设条件, 例如:第1年的租金收入/经营费用, 物业空置率, 租金年增长率, 债务比例, 折旧比例, 资本收益率(Cap rate)等;
- ProForma Income Statement, 未来11年的利润表, 项目实际运营10年, 但注意这里需要多预测1年,因为我们需要第11年的营运净收入 (NOI), 用于计算项目退出时的资产价值;
- ProForma Cash Flow, 未来10年的现金流预测, 这里需要结合利润表以及债务还款预测综合推算现金流;
- Loan amortization, 债务还款预测, 这里主要用于计算贷款的偿还金额, 包括本金以及利息。
模型展示
常见问题 (FQ&A)
问：购买之后可以申请退款吗？
答：因为课程属于虚拟物品，所以购买之后不能退换，请仔细阅读课程介绍后，再谨慎购买。
问：我已购买会员VIP，是否有会员权益？
答：是，年费VIP会员可享9折购买培训课程；终身VIP会员可用剩余课程答疑时间兑换抵扣培训课时，超出的课时可享9折购买。终身VIP会员购买前请联系站长微信（majojor-advisor）确认兑换的课时。
问：我目前是年费VIP，是否可以补差价升级终身VIP，并享受抵扣培训课时的权益？
答：是，年费VIP会员可补差价升级成为终身VIP并兑换抵扣培训课时。
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